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又一家房企暴雷
又一家老牌房企宣告暴雷：广州天誉置业，无力偿还一笔3.4亿港元的抵押借款。
6月28日，天誉置业发布了一则公告指出：由于每个债项均发生交叉违约，公司在港交所发行的10只债券于6月28日9点起暂停买卖。
也就是说，天誉置业官宣违约，未偿还的金额共计11.91亿港元。
先恒大暴雷，拉响全国房企暴雷的序幕，不到1年的时间，融创、佳兆业、阳光城、奥园.....暴雷的房企已经数不过来了。
这些房企曾经哪个不是在楼市叱咤风云？可无论是百亿房企、千亿房企、还是世界500强房企，在这个楼市寒冬里，都摇摇欲坠。
前不久，第一家千亿国资房企暴雷，更是震惊无数人。这家房企想必大家都猜到了，就是绿地。
5月27日，绿地发布了一则公告，一笔4.88亿美元的债务寻求展期，先还10%本金+利息，剩下的6月底还。
绿地只有这一笔债务到期吗？并没有，据统计，绿地有11只存续美债，共计42.7亿美元，其中1年内有26.2亿美元债到期。偿债高峰期临近，绿地所面临的压力与潜在风险，不言而喻。
同时，据财报显示，2022年一季度末，绿地总资产14046.3亿元，总负债12370.1亿元，资产负债率88%。
受三道红线、两道集中以及疫情的影响，无论是央国企，还是民企，营业额几乎腰斩。销售回款慢、融资困难、债务即将到期，暴雷仿佛就在一夕之间。
房企亟待改变现状，唯有破冰降杠杆才有生机。对于咱老百姓而言，最关心的，则是怎么买房才能不踩雷。
哪些房企是安全的？哪些房企存在风险？哪些房企需要特别注意的？今天就来盘点一下。
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100家民营房企现状
从去年开始，暴雷的基本都是民企。那么到底有哪些民企暴雷呢？
最近，网上一张百强民企的图片引发广泛热议，这张图清楚地揭露了房企的现状。
除了碧桂园、万科、新城控股、龙湖、金地、旭辉、美的置业、滨江等少部分民企目前来说没有风险，其他要不已经躺平了，要么在苦苦挣扎。
图源| 网络
全面违约的有：华夏幸福、佳兆业、蓝光发展、泰禾集团、新力地产、福晟集团、花样年等。
债务展期的有：恒大、融创、世茂、阳光城、中南置地、金科、富力地产、中梁控股、荣盛发展、奥园集团、祥生、弘阳地产、当代置业、正荣等。
从表中可见，近三成房企暴雷或发生债务展期，优质安全民企少之又少。
此外，7月房企又要迎来新一波偿债高峰期，7月国内外债务到期规模为1215亿元，8月为1012亿元，9月728亿元。
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哪些房企可以放心买？
7月份，长沙预计有40个楼盘取证，10个新盘即将面市。对于想要下半年买房的人来说，价格是其次，买到的房子能不能顺利交房、会不会停工，是他们关心的头等大事。
而这其中，涉及到的，便是房企的信用及风险情况。
最近，标普信评发布了一份行业信用评估报告，他们把1700家民营房企进行了统计分析，将房企信用质量分为5个颜色等级：绿色、淡绿色、黄色、红色和紫色。
绿色：安全；淡绿色：比较安全；黄色：危险；红色：比较危险；紫色：非常危险（暴雷边缘）
来源|标普信评
然后从这1700家民营房企中，筛选出市面上在售项目较多的60家房企，依照信用质量评级，汇总了下面的这张表格：
可以看到，安全房企就只有2家：万科和龙湖。这两家房企在长沙有哪些项目呢？
万科：轨道万科悦府、轨道万科瑧湾汇、万科半岛国际、万科森林公园、万科紫台（公寓）、万科金域国际+万科金域滨江（写字楼）、万科滨河道（公寓+商铺）、万科魅力之城（底商）
龙湖：龙湖·天璞、龙湖·舜山府、龙湖·江与城、龙湖·翠湖壹号、龙湖·春江天曜(二期)
比较安全房企9家：金地、旭辉、碧桂园、复地、新城控股、远洋控股、上海豫园、仁恒置业、美的置业。
这些房企在长沙在售楼盘有哪些？一起来看看：
金地：金地中交麓谷香颂、金地·湖山樾、金地兰亭樾、金地艺境
旭辉：旭辉·国悦府、旭辉·雨花郡、旭辉·汇樾城、旭辉铂宸府、旭辉·铂悦湘江、恒基旭辉湖山赋、中南旭辉樾府、旭辉雨金广场、旭辉德奥·上河城章、国宸府|旭辉·龙光·金地商置
碧桂园：碧桂园·智慧城市、碧桂园博萃梅溪、华远碧桂园·海蓝城、光明碧桂园培文府、碧桂园阅山境、碧桂园·御园
复地：复地·滨江金融中心
新城控股：新城·观山印、新城明昱东方
远洋控股：远洋红星天铂
美的：美的麓府、美的·云樾、绿城美的·明月江南
以上安全房企或比较安全房企仅限于对当下风险的评估，未来是否有风险，存在未知数，仅供参考。
2022年已过半，多地放松限购、限贷，前段时间甚至还出现了大蒜、小麦可抵首付款的奇葩事。下半年买房的主旋律还是：安全！安全！安全！
毕竟，无论是学校配套、近地铁配套、还是自带商业，再完美的配套，都离不开房企自身的安全系数，不然一切配套都只是画饼。
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