“哪里有万达，哪里就是市中心！”
这句话不只是霸气的宣传语，更是用大量案例与事实支撑的“铁律”。
其实说的不是某家商场，而是一个城市的商业格局。
如今，哈尔滨各区商业格局陆续显现！
还有哪里差一座“万达广场”呢？
哈尔滨过去、现在万达类商场共有过5家。
哈西万达广场、悦荟广场（道里万达广场）、哈东万达广场、香坊万达广场、融创茂（万达茂）、哈南万达广场（规划中，不计入其中）。
【哈西万达广场】
哈西能够崛起，万达广场有所助力。
2009年7月5日，哈尔滨西站开工建设。
这是黑龙江省境内第一座高铁站，占得了头筹。
同年，哈西地区被纳入“中兴”的大战略框架之中。
根据规划，哈西新区将建设集数字、环保、生态、旅游于一体的现代大都市。
2009年，哈尔滨的房价才5000+元/㎡。
△数据来源：安居客
2013年，哈西房价达到8330元/㎡，高于哈尔滨部分区域。
同年，哈西万达广场开业。
可以看到，哈西房价有小幅度提升。
2014年10月9日，哈尔滨西站普速场正式开通运营。
从房价来看，没有大幅度的上升，甚至到2016年还有回弹的趋势。
直到2017年，哈尔滨西站北广场正式投入使用，哈西的房价才出现明显涨幅，相比2016年上涨了约2200元/㎡。
同年，除了北广场投入使用，哈西还有另一件大事发生。
那就是地铁3号线的开通。
高铁+3号线+1号线，将哈西板块与老城区串联为一体。
哈尔滨开启了地铁换乘时代。
后哈西又建成“七星连珠”商业格局，留住了大量新老市民。
哈西崛起后，优质的教育资源也在向此扩散。
突出的是继红小学，在哈西建立了3个校区共4个校部：
自此之后，在高铁+商圈+地铁+学区的助力之下，哈西新房价格扶摇直上。
到2022年5月，哈西房价已达到13461元/㎡，高于哈尔滨其他区域。
如今的哈西板块已成为城市副中心之一，是最火热的置业板块。
【哈东万达广场、香坊万达广场】
5月27日，哈东万达广场正式开业。
该项目位于香坊区香福路52号。
作为黑龙江第10家万达广场，哈东万达广场打造集4A级景区室内乐园、超大儿童体验娱乐中心、IMAX影院、潮牌购物、美食中心等玩乐吃喝购一体的10万方商业综合体。
哈西有“七星连珠”，香坊就有“六脉神剑”！
香坊区是哈尔滨唯一一个拥有两家万达广场的区域。
以会展红博、乐松松雷、香坊万达广场、安埠通乡、千盛购物广场和哈东万达广场为一体的商业布局初次显现。
香坊区商业版图的繁华，底气源自“人气”。
七普数据显示：
截至2020年，香坊区人口总数112.02万，全市排名第二位。
十年间，香坊区人口增加20.38万，增幅22.24%。
增长绝对值全市最高，增幅江南城区第二；
香坊区人口密度3299人/平方千米，仅低于南岗区。
此次，哈东万达广场的建设填补了香坊区哈东板块的商业格局，为该板块再增助力。
也应证了那句“万达在哪，哪里就是市中心！”
【哈尔滨悦荟广场（道里万达广场）】
道里区的悦荟广场原本是万达广场A座项目，被麦格里收购后更名而得。
周边有万达影城、道里百盛等商业设施。
悦荟广场本身就拥有哈尔滨黄金商业价值——松花江岸、中央大街。
根据哈尔滨都市空间，中央大街是哈尔滨江南区域重要的城市中心。
"没有到过中央大街，就不能说来过哈尔滨"。
哈尔滨中央大街北起松花江防洪纪念塔，南至经纬街，全长1450米，宽21.34米。其中车行方石路为10.8米宽。
被称为"亚洲第一街"的中央大街，不仅是一条老街、步行街，更是建筑艺术博览街，中央大街曾被授予"国家人居环境范例最高奖"。
所以说，除了商业价值，中央大街更拥有文旅价值。
中央大街发展成熟，很难再有新地块产生，新盘更是凤毛麟角。
宝宇·天邑珑湾“一枝独秀”，1号楼预计2022年12月交付。
项目临近地铁、商圈，1号楼观江新品建筑面积约147-249㎡，起价18888元/㎡。
新盘热销，二手房的价格也十分坚挺。
6月，工程街小区参考均价10227元/㎡，比上月上涨了10.78%。
6月，友谊路小区参考均价11857元/㎡，同比去年6月仅下降了1%。
已明确的地段能级和顶配的商业格局，铸就了无法复刻的中央大街。
【融创茂】
融创茂位于新区世茂板块。
10年来，新区人口增加了17.67万人，增幅达到74.59%，人口密度为562人/平方千米。
该区域属于“计划经济+市场经济”上拔下托相结合所产生的。
人口密度较小，处于全面发展中。
新区虽说没有万达广场，但过去的万达茂、现在的融创茂也十分抢眼！
与松北购物中心、华润万象汇等在世茂板块形成了较新的商业格局。
2015年，国家级新区正式成立，标志着“北进”征程正式开启。
2019年底，中国（黑龙江）自由贸易试验区在松北哈尔滨新区正式挂牌。
根据《哈尔滨市国土空间规划（2020-2035年）》中提到：
哈市将强化“一江居中、南北互动、两岸繁荣”的总体空间结构。
形成“一江、双城、十二组团”多中心、网络化的空间布局。
哈市共计有7个区域位列城市中心的级别：
其中江南区域有3个分别是：中央大街、群力中心、航空港枢纽；
江北区域有4个分别是：松北金融中心、环西科创中心、松浦国际贸易会展中心、北站商贸中心。
在数量上江北超过江南，被定为城市中心的区域将是哈市城市未来建设发展的主要区域，也是经济发展的重要资源汇集点。
“十四五”期间，哈尔滨将构建“一核一带多园”布局，打造集群网络化协作生态。
“一核”为哈尔滨新区。
加快推动先进制造业、人工智能、工业软件、增材制造、虚拟现实、物联网、氢能、太空产业等新兴及潜力产业，着重在哈尔滨新区谋划发展布局。
新区有六大重点板块：
世茂、松浦、深哈、避暑城、利民东、利民西。
目前，世茂板块拥有融创茂等，商业格局正在逐步完善。
新区面积较大、板块众多，除了世茂板块，较为突出的就是松浦板块了。
松浦板块享受新区多重政策福利。
作为连通江南老城中心与松北新区、呼兰城区的重要板块，其在产业布局上被定义为会展、贸易、商务区，是新区规划的8大组团中重要的板块之一。
松浦板块已经蛰伏许久低调蓄力，发展起来势如闪电。
在产业规划上，松浦板块享有一个园区和两个重点产业平台。
其中，第二个产业平台——会展、贸易、商务位于江北现代服务产业带上。
而落位松浦板块总投资达五十亿的中国铁建黑龙江总部基地已经正式被列入2021年黑龙江百大项目名单。
同时，松浦板块的配套也值得关注。
❶教育资源
松浦板块的教育资源已经初具规模。
松浦板块内规划致远学校、第17中学校新区学校、哈尔滨第四十七中学新区学校、风华学校，涵盖了小学、初中9年义务教育阶段。
周边有哈尔滨市鹰沙加学校、哈尔滨市第三十一中学、哈尔滨松浦学校及在建设中的哈尔滨师范大学附属中学新区学校及幼儿园等，教育资源十分丰富。
伴随着今年8月份松浦板块新添的哈尔滨师范大学附属学校和松浦规划四学校（暂定）等学校，松浦的教育资源无疑再添新高。
❷交通资源
在交通方面，除去未来地铁4号线带来的附加值，松浦板块的跨江桥更具有实际意义。
松浦大桥以及滨州铁路新桥的两条桥，直连江南与江北，真正做到南北互通，繁荣与共。
❸商业资源
商业方面，目前现有的有华美太古广场、红星美凯龙、迪卡侬等。
未来，松浦板块集贸易会展、经济论坛、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目——东北亚国际贸易中心，将进博会全球商贸资源引入东北，总投资超500亿元。
❹医疗资源
2020年8月18日，中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区与哈尔滨医科大学全面战略合作暨哈尔滨医科大学新区医学中心项目。
国家三级甲等综合医院——哈尔滨市医科大学附属第六医院正式进驻松浦。
根据哈尔滨都市空间，松浦国际贸易会展中心还是哈尔滨江北区域重要的城市中心。
所以，就松浦的贸易定位来说，松浦板块也略胜新区其他板块一筹！
如果说未来哈尔滨还将建设一座“万达广场”，预计就要瞄准松浦了。
表面说的是商场，其实映射的是商业格局。
目前，哈尔滨江南热门板块的商业格局已陆续呈现。
而江北区域还较为“青涩”，只有世茂板块正在逐步完善。
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