前两天，无锡一套二手独栋别墅挂牌，在中介圈引起了不小的轰动，原因是其主人是著名导演张艺谋，虽然此事真假有待商榷，但一直低调的湖玺庄园却凭借这次事件，又火了一把。
01老牌豪宅时代，群星璀璨
作为无锡的老牌豪宅，湖玺庄园地处蠡湖畔，因为沿湖环境保护要求，同类地段，已经不可能开发建设，属于无锡的绝版地块。
整个项目，总投资高达6.2亿元，仅有84栋别墅，建筑面积约700㎡左右。早在2005年，该项目的开盘均价就已经达到了2000万-2500万/套。同一时期，还有太湖威尼斯花园和宝界山庄两大重磅豪宅，无一不是山水私藏、无可复制。
湖玺庄园图 | 来源网络
以这批别墅项目为起始，无锡豪宅市场，开启了一段轰轰烈烈的发展。
2009年，太湖锦园推出建面约650-880㎡的独栋别墅，总价约2500万-3000万/栋；
2011年，太湖锦园二期入市，推出了小独栋、大独栋和双拼别墅三种产品，其中小独栋总价约2500万-3000万/套，大独栋总价约3500万-4500万/套，双拼别墅总价也达到了980万-1500万/套；
2012年，无锡人最为熟知的蠡湖香樟园入市，推出建面约700-800㎡的合院，总价约2500万-3500万/套；
图 | 来源网络
一年后，太湖锦绣园入市，建面约450-900㎡的联排别墅，总价也是千万级别，达到了1000万-2000万/套。
那是一个群星璀璨的时代，无锡豪宅市场发展迅速，其背后代表的是这座城市的高速发展。
02 新生豪宅时代，后生可畏
曾经无锡豪宅是纯粹的，它们几乎没有营销，靠的是高净值人群中的口碑，同时也几乎不考虑学区、交通、商业配套、品牌等其它要素，有的只是过硬的产品质量和绝版的地段。
现如今，无锡的房地产市场上，已经遍地是“豪宅”，为了卖出更高的溢价，豪宅已经脱离了最原本的含义，成为了一个营销的常用词，同时，即便是豪宅，在销售时也更多会去强调品牌、商圈、交通甚至是学区这类附加值。
虽然无法与老牌豪宅相提并论，但也不等于说，无锡市场上现在已经没有好产品。例如经开区华侨城建发和玺，用中式风斩获一众粉丝，还一举斩获三项国际大奖。
图 | 来源网络
被誉为打响“主城价值回归”第一枪的梁溪区蓝城南门小团月庐，作为主城豪宅的代表，仅105套，全是大面积，受到老无锡人的喜爱。
图 | 来源网络
滨湖区弘阳三万顷，是无锡难得的山水院墅，楼王大独栋一度成为无锡市场的焦点。
蠡湖新城金茂府曾一度是无锡楼市价格天花板，成为了新一代科技赋能的高端住宅代表。
图 | 来源网络
另外还有锡东新城的百和国际花园，低调奢华，物业费8.41元/月/㎡，车位60万/个，直接刷新了无锡楼市的记录。
03 后豪宅时代，大势所趋
但不得不承认，如今无锡的豪宅市场，不再是那种高不可攀的深宅大院，而是逐步向着小型化，轻奢化方向发展。
一方面，能买得起数千万豪宅的人群，毕竟是少数，大量开发缺乏客源支撑的同时还有可能破坏豪宅的稀缺性，造成顶级豪宅整体的贬值，得不偿失。
另一方面，如今无锡楼市改善需求占据主流，小型轻奢产品更符合主流需求，它们既可以与普通住宅拉开距离又能享受到普通住宅同样甚至更好的配套，同时由于面积有限，不至于总价太高，让人无法承受。
图 | 来源网络
虽然常有人感慨，无锡的豪宅市场正在“开倒车”，但未来，无锡的豪宅市场的多元化，已经是大势所趋。
以后，当人们再谈论豪宅，临湖靠山的，可以是豪宅；闹市中心的，可以是豪宅；自由天地，楼上楼下的，可以是豪宅；俯瞰繁华，一马平川的，可以是豪宅；独栋别墅，可以是豪宅；稀缺公寓，同样也可以是豪宅。
多姿多彩的豪宅市场，体现的是人们更加细致和多元化的需求，同时，也是无锡楼市持续发展的证明之一。
-END-
发表评论