幸福里踩盘团出品：

2000年后，北京核心区涌现出一批外事公寓，此类公寓多为当时在京工作的外国人、高级白领、都市精英入住，在当时是很洋气的居住区所在。现如今，虽然改善型商品房早已更迭了好几代，但这样的公寓还在熠熠发光，它们有一个核心竞争力，那就是位置。凭借着身处商圈核心区的位置，又加上户型、物业管理等硬核的配置，此类公寓还在市场上闪耀着它的光芒。

本次幸福里好房测评官就来到位于东三环团结湖商圈的标志性公寓——紫荆豪庭，它有着北京第一批外事公寓的不菲身世，还有着香港设计师亲自打造的洋气的外表，又加上大户型、24小时物业管理这些改善配置，无疑成为改善型人群的备选，但这样优渥的条件，均价居然不贵，这是为什么呢？让测评官带您一探究竟。

小区感受

1、小区亮点

亮点一：紧邻东三环，尽享优渥配套

小区位于朝阳团结湖板块，紧挨着东三环，小区出口20米就是地铁，自驾5分钟就上三环，从小区内刷卡就可以进入团结湖公园健身休闲，周边三里屯、蓝色港湾、国贸三大商圈，这一切配套，都让人不自主想到国产电视剧里都市精英的居所，没错，住在紫荆豪庭就是这样，完全身处于繁华大都市之中，享受城市带给你的一切方便与热闹。

亮点二：物业管理较为完善，管家式管理

测评官我进入小区时，着实费了一番功夫。首先，在小区外观察了半天，出口入口都有保安值守，业主都是刷卡才进入，门禁停留时间很短，业主刚刚进入，门禁便迅速关上，且有保安把手，外人要想进入小区，真的不算容易。最后测评官借去小区内牙医诊所的理由，才算混进去，不过也在门口进行了详细的登记，这样管理严格的小区，让测评官很是喜欢。

除此之外，小区内部卫生环境、管理等也都是按照改善型小区配置，小区内干净整洁，让人心情舒爽。一进入单元大堂，便是物业的服务台，酒店式管理，小区居民有任何问题都可以24小时拨打电话，这点很多改善型社区还难以做到，着实不错。

2、小区槽点

槽点一：体量太小，内部基础设施老旧

小区只有两栋楼，住宅和公寓型产品都有，这种体量实在太小，内部空间有限，绿化不足，居民活动空间不足，楼下几乎没有任何居民活动休息的地方，老人想散散步，孩子想跑一跑都没地方，虽然旁边就是公园，但公园毕竟人多，缺少相对安静的活动空间。

除此之外，小区2000年建成，如今也20年楼龄了，一些配套设施有待更新，比如电梯内的地板、楼道内的墙面等，测评官觉得有点像一个老旧酒店，让人找不到家的感觉。

槽点二：户型不方正

户型也是测评官想吐槽的部分，由于是香港设计师设计，没有采用传统坐北朝南，户型方正的设计理念。所以小区大多数户型都是斜的，不仅不好装修设计、连家具摆放都是一个问题，住时间长了还容易空间错乱，让人有些不舒服。所以均价不高，确实是有原因的，户型设计已经不太适合现代人的审美与居住习惯。

槽点三：周边堵车情况严重

绝佳的位置，但有一点让测评官意难平，这就是路况。小区周边路况确实是一个槽点，堵车实在是太严重，日常也好，周末也罢，几乎就没有不堵车的时候，想开车去周边商圈逛街玩耍？还是坐地铁最方便。

幸福说

紫荆豪庭是团结湖板块2000年建公寓型社区的代表，紧邻东三环有着得天独厚的位置，交通、环境、医疗、商业配套都比较优质，享受大都市核心配套。小区以大户型为主，物业管理较为完善，适合改善型人群选择。小区虽是改善型配置，但体量太小，内部绿化及空间不足，户型设计存在缺陷，所以均价低于区域整体均价，适合想住的好一点，但对户型设计要求不高的改善家庭选择。