说到在北海买房，北海有八个楼市热门区域，老城区、城东、银滩西区、银滩东区、廉州湾新城、北岸、广东南路、冯家江。其中，争议最大的要数广东南路。
有人说，广东南路是北海目前发展最好的区域，将会是北海新的城市中心；也有人说，广东南路作为发展时间只有十几年的短暂年华，人气、配套什么的都比不上老城区，广东南路只是被地产中介炒热起来而已。
可是，真的是这样吗？
（北海广东南路实景图）
广东南路的发展有十年之久，从2010年至2020年，10年沧桑，10年巨变。广东南路就像是一个浴火凤凰，涅槃重生。
（北海广东南路2010年的实景图）
90年代的拿地热，成就一首凉凉？
北海作为国家首批沿海开放城市之一，让许多有钱人看到了北海的投资时机，便纷纷南下在北海买地。在90年代，在广东南路拿地的也不在少数，由于各方面的原因，拿地后，投资客并没有投入资金建设。
在当时，广东南路给人的印象，就像是一个被打入了“冷宫”的妃子，无人问津。
（5年前的广东南路实景图）
星星灯火，可以撩人
广东南路沉寂之后，就像是一块突兀的伤疤，裸露在北海的城市门面上。直至2009年，广东南路的公务员小区交房使用，广东南路才有了零星的灯光。
不仅是公务员小区的交房，在2010年，圣美阳光、同和水岸、银城绿洲一期等项目的陆续动工和交房，这才使得广东南路渐渐有了人气。
只不过在2010年的前后，广东南路虽然陆续有一些项目在开发，但是基本设施还是没有完善，除了有几栋楼外，还是处于一片“荒芜”的状态，就像某些楼盘远离市区打的广告——”尽享自然无限风光“。
（2010年广东南路上的一些项目）
铁路立交桥，广东南路成长的见证者
都说，要致富先修路，这对于一个城市的发展也不例外。从前广东南路还是一片荒凉的时候，进出银滩的车辆，基本上都走四川南路。2015年，广东路跨铁路立交桥正式通车，这也为广东南路注入了新的活力，广东南路再度沸腾起来。
到2016年，广东南路的热点持续，陆续打通了江苏路、浙江路、杭州路等，打通了北海南北交通的脉络。广东南路也成为了进出银滩的必经之路，南连银滩，北接老城区，成为北海贯穿南北的”七纵七横“主干道之一。
（北海广东南路卫星示意图）
广东南路修通之后，各大开发商便热络了起来。但是，即便是广东南路和各道路的打通，广东南路的楼市并不理想，因为配套跟不上。
“万达效应”引爆广东南路核心价值
万达的到来，让广东南路沸腾起来。众所周知，万达是中国第一商业地产品牌，它的择址十分严格，一要交通便利，面临城市主干道；二要居住人口规模，半径5公里居住人口达到30万；三是相邻地段没有相同业态。
每到一座城市，万达总能成为一座城市的焦点，随着万达在广东南路的落户，广东南路也得到了越来越多的关注，广东南路的商业格局也初步形成。
（北海广东南路 万达广场实景图）
其实，万达的魅力不仅在于其本身，更在于对带动所在区域的价值上。在天津，万达广场的入住，让周边房价不到半年上涨了30%；在宁波，常住人口不到5万的区域，每天的客流量达到21万，这就是“万达效应”。而这一次，万达进驻广东南路，带动的势必是广东南路周边楼市的崛起。
群楼扎推，“龙争虎斗”在所难免
2016年，北海规划局公示，万达广场及其周边，正式成为北海南城市级商业中心，商业价值凸显，使得广东南路更有看头。各大开发商也是各显神通，拿出看家本领，卯足了劲往广东南路上挤。
不是猛龙不过江，前后入驻广东南路的楼盘有碧桂园·北海印象、彰泰·玫瑰郡、越亚银滩城、21°公馆、大唐听海、圣景龙湾等，有将近30多个项目落子，每个开发商都想来分一杯羹，使出自己的“绝招”，推出了五花八门的营销手段，就是为了吸引购房者的眼球。
（2020年6月 北海广东南路航拍图）
开发商多，居住类型也多，既有刚需项目，也有投资产品，还有低密度楼盘。其中的某几个楼盘，近些年来一直热销北海，经常位列北海楼市排行榜的榜首，标杆品质深入人心。
“候鸟”式过冬，空置率居高不下
广东南路作为北海楼市的一块价值洼地，且价值处于向上生长趋势，再加上碧桂园、彰泰等大房企的入驻，万达广场的加持，广东南路的房价看涨，让刚需一族，望而止步。
即便是快“破万”的房价，在投资客眼里，性价比还是高。在广东南路购房的外地人居多，这从口音上可以听得出来，大多数也是为了来这边过冬，到了夏天，再回到北方去。
“候鸟”式的过冬，加上有些是投资产品，没人居住，这也造成了广东南路的空置率居高不下。到了晚上，整栋楼上，只有零星灯光，小区的娱乐区，也没那么热闹，街边的烧烤摊上，少了那么一丝人气。
（北海广东南路 港鹏公园小区夜景图）
其实，空置率高，不仅仅是广东南路面临的难题，北海的几大热点购房区域也同样面临着，比如银滩西区、冯家江片区、北岸等，当然除了老城区以外。
北海的房子空置率过高，但是不管什么时候还是有大量的房子出售。很多外地人都是来北海买了房之后，就退出北海，不会常住在这里。
（北海广东南路 杭州路便民市场实景图）
北海未来的空置率会不会居高不下，我们不得而知，但是不要让一座城市留下了Ta的身影，却留不住Ta的人。
广东南路辉煌的十年已经到来，发展也越来越醇熟。但是，广东南路的发展空间已趋于饱和，可开发的土地并不多，那么，广东南路的下一个十年会是怎样的呢？作为北海目前最繁华的区域，未来十年会不会被其他新兴起的区域反超？
（北海广东南路高楼林立的实景图）
广东南路，又应当如何发展，才能改善空置率问题，从此成为北海真正得到公认的最热门区域呢？
曾经有人说过，若北海多一些高新技术产业，多一些大企业与好职位，那么很多人可能变旅居北海为定居北海，随着北海近些年城市建设与招商引资的发展，让我们共同寄予，这一天早日到来，让广东南路能够真正地繁华不夜天！
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