最新数据出炉啦！

截至2020年末

厦门市常住人口数量达到518万!

位居10年人口增幅最高城市前10强

可见厦门对外来人口的吸引力有多强！

统计局数据更新：厦门市常住人口达518万

近日，结合厦门市第七次全国人口普查数据，厦门市统计局对全市及各区2010-2020年末常住人口、城镇化率进行了修订。修订结果显示，厦门市常住人口从2010年末的356万人增加到2020年末的518万人，位列10年人口增幅最高的城市前十强；城镇化率不断提高，从88.33%增长到89.41%，城镇化率位居副省级城市之首。

值得一提的是，全市及各区2010-2020年末常住人口、城镇化率的最新修订数据结果也直接印证了10年来厦门岛内外一体化发展的成果。

其中，岛外4个区“功不可没”，成为厦门人口增长的主力——岛外4区10年人口总增长数量达138.2万人，超过全市人口增量的五分之四、接近福建全省人口增量的3成。

海沧区从29.4万人增长到58.6万人，集美区从58.7万人增加到104万人，同安区从49.9万人增加到85.9万人，翔安区从30.5万人增加到58.2万人。

值得关注的是，岛外的集美区人口从2010年的50多万增加至104万人，总量已追平岛内的湖里区，接近思明区的107.4万人，10年人口增量高达45.3万人，成为厦门人口增加最多的区，也是岛外第一个突破百万人口的区。

集美新城实景图

厦门哪个区城镇化率提升最快？

城镇化是区域现代化的重要标志，随着岛内外一体化发展，岛外四区挺起广阔的城市“扇面”，厦门城镇化水平大大提升。10年来，岛内思明、湖里两个区城镇化率达到100%，岛外4区的城镇化率大幅提升，其中，同安区增幅最大，提升了7.8%；海沧城镇化率最高，达97.70%。

同安环东海域新城实景图

几张图表带你看懂厦门十年来

常住人口、城镇化率变化情况

十年间，海沧区城镇化率从2010年的90.39%提升至97.70%，提升了7.31%。

十年间，集美区城镇化率从2010年的85.06%提升至90.34%，提升了5.28%。

十年间，同安区城镇化率从2010年的67.31%提升至75.11%，提升了7.8%。

十年间，翔安区城镇化率从2010年的55.46%提升至2020年的61.93%，提升了6.47%。

人越多，房越贵？

那么，人口的增长与城镇化水平的提高对于房地产而言又会有什么样的影响呢？

一方面，城镇化的一个难题是城市的房价上涨。尽管城市新增建设用地增长迅速，但是大部分土地被划作工业供地，而非住宅，导致住宅价格居高不下。

以厦门岛内为例，厦门全市面积1699.39平方公里，岛内面积只有158平方公里，仅占全市面积的9.3%。根据2020年1月13日，厦门自然资源和规划局官网公布的《厦门村庄布局规划（2017-2035年）》，思明区和湖里区规划为为禁建区。禁建村庄不再审批新建农村村民住宅、新增住宅用地，稀缺属性不言而喻。

土地稀缺导致岛内供需矛盾突出——目前厦门岛内人口规模已渐趋饱和，可供利用的土地资源也日益减少，岛内新房供不应求的情况可能长期存在，其房价也因此高居不下。

另一方面，从人口指标上，也可以窥见未来厦门房地产的发展趋势了。正如地产界所盛行的那句话：地产走势短期看金融，中期看土地，长期看人口。

简单地说，一个城市真实居住的需求，取决于其人口的变化，人口增长了，需求也就增大了。

厦门十年来的人口持续增长，也极大地拉动了厦门人的购房需求。