上海顶级豪宅市场一直有着很高的关注度,毕竟上海是中国的经济中心,成功人士也多。站长近日发现，沪上第一豪宅大降价140000000元，哎哟这得研究一下，没准就能捡个大漏呢。
不看不知道，一看吓一跳，就算降了1个亿，顶豪也依然是顶豪。占地4亩的檀宫8号虽然主动让价，但折后的挂牌价仍然是一般人所无法承受的天价——4.1亿元，明星都未必买得起。
而且就算这房子你买到手，后期费用也是相当的烧钱。开发檀宫的上海华丽家族(集团)有限公司董事总经理曾志锋曾表示，别墅每月物业维护费都在10万元以上，一年物业费超百万。因为每一栋别墅就像一座私人酒店，不仅有恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用，还有草坪清理等人工费用。
曾有记者问过檀宫开发商华丽家族董事总经理曾志峰：“这样经典的豪宅，有没有想过给自己留一套？”曾志锋淡淡地说：“没有，我不配住这样的房子。”
檀宫位于上海市长宁西郊，这块区域早在上世纪30年代便已发迹，成为叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。檀宫毗邻的西郊宾馆历史悠久，是接待了百余批国内外元首的国宾馆。
檀宫背景显赫，叫别墅其实有点低调了，叫庄园可能更合适。总占地面积近4.8万平方米的檀宫只规划建造了18幢独栋别墅。其中，面积最小的近1600平方米，面积大的则超过2000平方米。密度非常低，上下四层，每层氛围休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，灰常有电影里美利坚大佬官邸的感觉。
大宅极尽奢华，每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、按摩浴缸、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，以及至少5套以上的卧室套房。
在2004年上海房价均价尚不足万元时，檀宫开盘便能卖出6万元/平方米的价格，单套总价最低的也超过9000万元。在项目开发的初期，檀宫的开发商“华丽家族”就将目标客群划定在福布斯财富排行榜500强名单中，把檀宫定位为给高净值人士准备的“艺术品”。
如此高的价格，有能力购买者当然少之又少，因此居住于此的业主皆非富即贵。自推出以来，檀宫曾4次进入《中国十大超级豪宅排行榜》。而里面的业主也都是政商界的大咖，比如麦肯锡全球研究院院长华强森、大长江集团董事长王大伟等知名企业家。
虽然檀宫降价1.4亿，但那只是数字而已，因为顶豪产品非常小众，有没有接盘侠买单又是另外一回事了。以4亿元总价计算，首付至少要1.2亿元，还不包含各项手续费、税费，能买得起的又有几人呢？
不仅买房门槛高，就连看房也是门槛很高的，需提供相关资产证明才可以。如果有意向购买，还要先交1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。
此外，置业手续也非常繁杂。檀宫两幢靠近西郊宾馆的别墅只能由中国公民拥有，业主更需要在公安局备案，留下身份背景资料，才被获准购买，所以成功售出的难度极高。
这种极端顶豪，即便市场活跃的时候，每年的交易量也是比较少的，随着国内经济下行，成交就更少了。这种市场本身就是相对封闭的，每年交易可能就那么几套，甚至几年也不一定交易一套。
有网友通过微博爆料称，该套豪宅此前曾挂牌4亿出售，两年无人问津，近期业主大幅降价，依然无人接盘。而檀宫二手房业主的降价举动是当下上海顶豪市场不太景气的真实写照。一位负责销售上海豪宅房源的中介表示，目前挂牌价格过亿的房源都有着较大的议价空间，“基本都能谈到15%以上的让价，总价特别高的，可以争取一下25%左右的让价”，但市场依然冷请。
今年以来，处于调控中的上海楼市有些平淡，没有过大的起伏，并且再次失约“金九银十”。与大环境一样，进入下半年，上海顶豪二手房总体表现平平。
今年第三季度高端二手公寓成交量总计508套，环比下降21.1%；高端二手别墅成交128套，环比上升2.4%，与去年第三季度持平。
而新房市场无疑是豪宅销售和成交的主力。丽兹行豪宅研究院统计数据显示，刚过去不久的三季度，上海高端豪宅项目密集推盘，共计有18个高端豪宅项目开盘，环比第二季度上升125%。
但豪宅成交方面的数据不算理想，2019年第三季度仅成交32套总价五千万以上的豪宅，而上一年同期，这一数字为89套，同比下降幅度达到64%；成交均价保持了与去年同期相近的水平，为149234元/平方米，同比小幅度上升3.89%。
从数据上来看，市场成交量是缩水的。
毕竟现在市场资金收紧，房地产市场整体业在降温，即便土豪买这种顶豪产品也会考虑市值、资金等本身的问题，所以市场成交量其实这两年相对前几年大幅缩水。
而另一方面还是有总价高的因素。据丽兹行统计数据显示，第三季度仅有一套总价过亿的高端二手别墅成交。在如此冰冷的二手市场情况下，降价也就成为了唯一的出路，甚至是亏本售出。但很多不差钱，不着急用钱的业主把房源挂着，价格也不愿意松口。也许在有钱人眼里，面子比实际更为重要。
预计在当前市场和政策环境下，高端住宅市场的成交量会继续减少。其中一手住宅价格在限价政策下将保持稳定，二手住宅价格的跌幅将进一步增加。
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