下滑2.5%,下滑半年,161万人口,957亿元GDP。
作为江西北部的小城,景德镇以陶瓷之都闻名,然而我们不知道,这是一座小城市,人口才161万,GDP仅有957亿元,是江西省经济排名垫底的一个城市(萍乡的GDP是963亿)。因此,说景德镇是最穷的城市也不为过。
那么,景德镇的楼市是什么情况呢?
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6966元/平,下滑2.5%。
具体各区县房价如下:
乐平,7156元/平。浮梁,6465元/平。
珠山,6560元/平。昌江,6816元/平。
从房价走势图看出,景德镇的楼市,在过去的一年里,先是上涨,然后横盘,接着从8月开始,连续下滑半年。截止今日,仍不见回暖。
具体到各区域,下滑的有3个,上涨的只有一个。涨少跌多是目前的楼市现状。
那么,为什么景德镇的楼市出现如此低迷的局面呢?它的楼市春天在哪里?
主要看三点;
1,人口少。前面提了,全市的总人口才161万,那么还有多少刚需客呢?在所有的案例中,人口低于300万的城市,楼市都很难发展起来,何况是低于200万的人口城市。景德镇的城市人口结果,比较像东三省的城市。
值得注意的是,景德镇还面临着人口流失的尴尬地步,虽然是世界瓷都,但是真正能提供就业岗位的还是不多,不然不会有那么多的人口流失。
2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。景德镇也是受到这样的影响。
加上,景德镇是小城市,外来人口本来就少,外地购房客自然 也少。在楼市的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市下滑。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年景德镇的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上,人口少,购房客不足,房价调控,疫情影响,都是影响景德镇楼市发展的原因。建议当下的市场环境,购房者需要提供谨慎,免得高位站岗。
以上就是景德镇的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。
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